轉載: 美國7月份按揭房貸違約案例增近一倍

2007-08-22

原文(簡體) - 美國7月份按揭房貸違約案例增近一倍

原文(英文)- Home Foreclosures Almost Double in July as Rates Rise

美國7月份的按揭貸款違約率同比猛增近一倍，分析師表示，這預示美國房市仍將持續衰退，由此引發的金融市場動盪將持續。
美國房產市場研究機構RealtyTrac周二(8月21日)公布的數據顯示，7月份全美金融機構報告的喪失房屋抵押品贖回權的案例數達17.9599萬件，同比猛增93%，較6月增長9%。所謂喪失抵押品贖回僅是指，當房貸者超出一定時期未屢行還貸義務時，銀行將沒收房產所有權並在市場進行拍賣。這一數據包括各級別的按揭貸款在內。

全美有多達43個州的違約數同比大幅上升，加州、佛州、密歇根、俄亥俄和佐治亞州的情況最為嚴重。加州的違約案例數同比猛增3倍，位列全美漲幅榜首位；佛州上漲78%，位列第二。

分析師指出，隨著按揭利率上調，一些消費者無力支付房貸，這種情況在次級按揭房貸中尤其嚴重。RealtyTrac的執行副總裁Rick Sharga預測，今年全美按揭違約案例總數將升至200萬宗，明年還將繼續上升，因為次級按揭違約情況仍在惡化，這預示未來9至12個月內美國房市仍將持續衰退。

經濟學家擔心，房市的衰退將抑制消費支出，從而最終拖累美國經濟增長。美國沃頓商學院的房地產教授Susan Wachter指出，過去數年中，房價的上漲一直是消費信貸資金的重要來源，但這一來源目前已近枯竭，美國經濟有可能陷入衰退。

同時，房市持續衰退可能加重金融市場動盪，因為這正是目前席卷全球的美國次級抵押債風暴的源頭所在。經濟學家擔心，若根源不除，金融市場動盪就難以徹底平息。還有市場人士指出，祇有美聯儲大幅降息才能從根本上幫助那些喪失房屋的民眾走出困境，不至於引發消費支出大幅降溫，但降息的副作用是有可能刺激通脹並引發新一輪資產價格泡沫。